住宅ローン金利　シミュレーションでの比較シングル世代　住宅ローン選定　Part2

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シングル世代　住宅ローン選定　Part2

2008 / 10 / 22 ( Wed )

住宅ローン金利タイプを考える

シングル世代は、「シングル世代　住宅ローン選定　Part１」でもお話したように、家計が安定していることが特徴です。

と言うことは、住宅ローンの毎月の返済額も安定しているのが理想的と言えるのではないでしょうか。

そうなると、住宅ローンの金利タイプの候補となりそうなのは、金利上昇の不安がない「長期固定型」「フラット３５」と言った、金利タイプになってきます。
しかし、住宅ローンの金利利率を具体的にどこかで見た方にとって、考えるところがあるかもしれませんね。

住宅ローン金利は、長期になればなる程　金利利率が上がっていくのです。
また、銀行では固定期間が１０年以下の固定金利タイプの住宅ローンを中心に、大幅な金利優遇処置を行っているので、長期固定型を比べるとさらに金利利率の差が大きなものになってきているのが実情です。

長期固定型と短期10年固定型との金利利率を比べると、1％以上金利差があるのも珍しくもありません。
そして、短期3年固定型と金利利率を比べると、2％以上の金利差となってしまうものがある程です。

具体的に、金利が1％違うと、借りる金額・返済期間でかなり違ってきますが、3,000万円を30年返済と言った住宅ローンで考えると、毎月の返済額は１万円以上の変わってくることになります。

ただし、短期固定型の場合、3年　5年　10年と言った固定期間後に、金利が見直され、最初の金利優遇処置分の金利利率が縮小されることになるので、店頭金利が固定期間後も変わらなくても、長期固定金利との差は確実に縮まることとなります。

しかし、短期固定型で金利を押さえて、毎月の返済額を増やして元本の返済を出来るだけ行うことにより、総返済額は長期固定型を借りる場合より少なくて済みます。

とはいえ、固定期間後の金利上昇による返済額が増えるのは、シングルにとって不安要素の一つになりますね。

短期固定型・長期固定型と言った、２種類の金利を選ぶ上で基準となるのが、将来のライフプランだと思います。

短期固定型で、総返済金額を押さえなるべく早い完済を目指すのも一つだと思います。
長期固定型で、完済までの毎月の返済額を確定してしまい、将来プランを組みやすくするのも一つだと思います。

ここで私の考えですが、シングル世代と言う安定してい収支において、毎月の返済金額が変わる可能性のある短期固定型を選ぶより、完済まで毎月の返済額が変わらない長期固定型の住宅ローンを組む方がいいのではないかと考えます。

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テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

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