住宅ローン金利　シミュレーションでの比較住宅ローン　頭金について

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住宅ローン　頭金について

2008 / 10 / 02 ( Thu )

住宅ローンを組む時に考えるのが、いくら住宅ローンを組むかと言うことだと思います。

実際それは、物件価格から『頭金』を差し引いた金額を、住宅ローンとしてお金を借りることになる訳です。

それでは、頭金をいくら用意すればいいのでしょうか？それによって、住宅ローンで借りる金額も変わってくるので重要なところです。

世間一般的に、頭金は物件価格の　『２割』　は必要だと言われています。

理由として、住宅金融公庫などの公的融資が、原則として物件価格の８割までしか、融資されなかったからだとされています。

しかし、頭金を用意しなくても不動産を購入することは可能ですし、物件価格の２割以上頭金を入れても悪いと言うものでもありません。

それでは、一体いくら住宅ローンを組む際、頭金をいくら入れるのがいいのでしょうか。

極端な考えは２通り

　１、貯金額から住宅購入の諸経費を除いた全額を頭金とする方法

　２、住宅ローンを組める範囲で、最低限の頭金とする方法

です。
どちらが良いかと言うと、人によって違います。

収入が安定しない人は、１が賢明です。
住宅ローン負担を減らしておけば毎月の返済金額が少なくなり、収入の変動にある程度対応できます。
また、貯金が出来れば必要に応じて繰上げ返済していけば、早く住宅ローンから開放されます。

収入が安定している人は、２が賢明でしょう。
手持ちの貯金を温存することで、万が一の備えが出来安心出来ます。
また、万が一の備えの貯金を残して　繰上げ返済していけば、安心して住宅ローンから開放されることでしょう。

っと言った極端な考えから、万が一の備えの貯金を残して、全ての貯金を頭金にすることのが一番効率のよい　『頭金の考え』　だと思えます。

っと言ったことが、頭金をいくら入れるか考えるポイントになるのではないでしょうか。

一般的に、物件価格の２割を頭金にすると言っても、あくまで住宅金融公庫での融資限度額でまかなえない部分と言う考えですから、確たる確証があり、２割を頭金に入れるといいと言ったことではありません。

そのことを、考えれば頭金をいくらにするかは、自分のライフスタイルを考えて決めることが重要となってくるのではないでしょうか。