住宅ローン金利　シミュレーションでの比較住宅ローン金利の推移、上昇を見極める

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住宅ローン金利の推移、上昇を見極める

2008 / 04 / 22 ( Tue )

住宅ローンで一番気になるのが「　金　利　」だと思います。
それでは、住宅ローン金利の今後の動向を予想する上で、過去の統計・景気状況をどのようにとらえていくかが大事な要素になってきます。

住宅ローンの金利は、その時々の景気に大きく左右されてきました。

昭和61年頃の円高不況から、平成景気に移行する時点では、住宅金融公庫の基準金利が4.2％でしたが・・・その後のバブルによって上昇します。
　しかし、バブルがはじけてからジワジワと下降基調を続け、平成10年に2％まで下落したのが底となっています。

都市銀行の住宅ローンでは、金利の動きはもう少し激しくなり、昭和の時代は概ね公庫金利より1％高い程度の水準だったのが、平成になると大きく乖離し始めます。

平成２年当時、公庫融資の金利が5.4％前後だったのに対して、都市銀行の金利は最高8.5％という高水準を記録しています。
平成５年になって、都市銀行もようやく公庫と同水準までに金利が下がりました。

そして、長期的な低金利時代は、平成７年から始まっています。つまり、もう10年間も低金利時代が続いています。
しかし、冷静に今までの金利動向を見ると、過去20年間にわたる都市銀行の変動金利は平均約４％なのです。さらに、３年間で３％も金利が上昇した時期もありました。今後の景気動向によって再び住宅ローン金利が４％台になる事は、充分に考えられる事だと思います。

また、住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて上昇すると予想されます。　しかし、ここ最近は、建築基準法の改正の関係で新築の着工件数が激減しているため住宅ローンの金利も低くなっています。

住宅ローンの金利は、融資実行時点の金利が適用されますから、住宅ローンを選んだり借り換えたりするにあたっては、今後の金利推移予想が必要になります。

それでは、どの様に景気判断を私達に出来るのでしょうか？と考えると・・・株式市場と言うのは景気判断の一つの目安になと思います。

株価＝今度の景気判断を予想する人達（アナリスト）の意見に耳を傾ければ自ずと、今後の景気推移が見えてくると思います。

また、銀行員の方達も、言わば　経済指標に関わるプロ　住宅ローンをする時に、今後の景気判断を聞いてみるもの一つだと思います。

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テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

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