住宅ローン金利　シミュレーションでの比較住宅ローン　Q&A

住宅ローンが残っているマンションを子供に移譲するには？

2008 / 11 / 05 ( Wed )

Yahoo!知恵袋より（6月15日07時43分質問
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1117158491

質問内容・・・

住宅ローンが残っているマンションを子供に引継がせたいのですが、どのようなことに注意すればよいでしょうか？

親の面倒を見るために田舎に帰らざるを得ず、現在住んでいるマンション住宅ローンを子供に引継がせたいと考えています。
マンションの市場価格は約３，０００万円、住宅ローン残高は約２，３００万円です。

どのような手続きが必要になるか、また、贈与税などについて教えてください。

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ベストアンサー回答・・・

住宅ローンの名義と家の名義を一緒に変更するためには「子どもと売買契約した」という原因か、「子どもに住宅ローンつきで贈与した」という原因でマンション名義変更することになると思いますが、どちらも金融機関の了解が必要だと思います。

借り換えというか、お子さんが親族間の売買や贈与を原因として住宅ローンの借入できるかが一番重要だと思います。
金融機関に相談してください。

贈与税については負担付贈与なら、お子さんが負担することになる残債よりマンションの時価が高ければその差額にお子さんに贈与税かかります。

時価と７００万の差額があるのならそれについて贈与税です。
贈与した親のほうも２３００万で売却したと同じということですから、もともと２３００万より低い金額で購入したなんてことであれば譲渡所得税がかかる可能性もあります。

売買であっても時価よりかなり低い低額譲渡だと判断されれば時価と売却額の差額にお子さんは贈与税かかる可能性あります。

売買でも負担付贈与でも難しいのは「時価とはいくらなのか？」自分達で判断できないことだと思いますので、金融機関や税務署に相談の上行わなくてはならないだろうなと思います。