住宅ローン金利　シミュレーションでの比較住宅ローンにかかる料金

住宅ローンにかかる費用「事務手数料」

2008 / 08 / 31 ( Sun )

住宅ローンをする上で、「事務手数料」と言う諸経費がかかってきます。
そんな、事務手数料が「なんのために？」「どんな費用が？」「どの程度かかるのか？」を知らなくては、納得して事務手数料を払うことは出来ませんよね。

それでは、住宅ローンの「事務手数料」とは一体何なのかの説明をしたいと思います。

事務手数料とは・・・
住宅ローンを組む時、事務手続きをする上で、かかってくる手数料のこととをいいます。

その金額ですが、金融機関によって設定がバラバラですが、31,500円・52,500円と言う設定が多いようです。

また、金融機関によっては、「無料」であったり「105,000円」であったりと金額設定にバラつきがあります。

そして、ﾌﾗｯﾄ35については、定額事務手数料＋「融資金額×2.1%」といった設定で、住宅ローン金額によって事務手数料が増えるタイプも中にはあります。

ですので、もし2,000万円の融資を借り入れる場合、

　　事務手数料　＝　31,500　＋　「2,000万円　×　2.1%」　=　451,500円

と言う金額となり、負担が大きいものとなってきます。

しかし、このような高額の事務手数料を設定している場合、逆に住宅ローン金利が低く設定されている場合が多いです。

つまり、金融機関にしてみれば、金利を低く設定する代わりの収入源と言うわけです。

　・金利が低くて事務手数料が高い住宅ローン
　・金利が高くて事務手数料が安い住宅ローン

どちらが、自分にとってプラスであるか、よく考えて住宅ローンを組む必要があります。

ここでの判断ミスが、１０万円単位の損をすることも考えられますのでご注意下さい。

上記では、「金融機関」の事務手数料のことを説明して来ましたが、「不動産会社」に支払う事務手数料もあります。

不動産会社から提示された銀行で住宅ローンを組む際、その不動産会社への仲介手数料がそれに当たるものです。

事務手数料は、金融機関・不動産会社の付随的な収入源であり、事務手数料が「0円」の所もあります。しかし、事務手数料を払うのを嫌がり金利の高い銀行で借りてしまって返済総額で事務手数料を上回ってしまっては、意味がありません。

住宅ローンを選ぶ時は、諸経費＋予想返済予想額の総額を考えて、選んで下さい。