http://risona.blog21.fc2.com/ 住宅ローンをする上で気になるのが「金利」です。 その金利をシミュレーション で比較しながら、どの住宅ローンが一番あなたに合っているか探して行きましょう。 ja http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-115.html 住宅ローンを利用する人の多くが、住宅金融公庫の利用を考えていると思います。 しかし住宅金融公庫の窓口は、年中無休で開かれている訳ではありません。 中古住宅で住宅金融公庫の住宅ローンを利用する場合には、ほぼ一年中の利用が可能です。 しかし新築物件への融資に関しては、各自治体によって窓口の利用期間が制限されているのです。 この住宅金融公庫の窓口設置期間を”公庫受付”と呼びます。 実際に住宅ローンを探 住宅ローンを利用する人の多くが、住宅金融公庫の利用を考えていると思います。

しかし住宅金融公庫の窓口は、年中無休で開かれている訳ではありません。
中古住宅で住宅金融公庫の住宅ローンを利用する場合には、ほぼ一年中の利用が可能です。
しかし新築物件への融資に関しては、各自治体によって窓口の利用期間が制限されているのです。
この住宅金融公庫の窓口設置期間を”公庫受付”と呼びます。

実際に住宅ローンを探している人は、この公庫受付という言葉を見かける機会が多いかと思います。
各都道府県の住宅説明会等によく明記されている言葉なのです。

この公庫受付の存在を知らずに、いざ住宅金融公庫に住宅ローンの申し込みをしようとして、困ってしまう事も少なくありません。
公庫受付を通さないということは、民間の融資会社に代理委託をお願いする事になりますので、その分の費用がかかってしまう事になります。

正直その金額分はまったくの無駄とも言える存在ですので、住宅ローンの利用を考えている人は公庫受付という言葉に敏感になっておきましょう。

基本的に各自治体の公庫受付は、年に数回しか開かれないのが実状です。
非常に狭き門ではありますが、この公庫受付の時期に住宅ローンの設定をするのが最も賢い利用の仕方です。 ]]> 住宅ローンをする前に 2009-11-04T00:27:44+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-114.html 住宅ローンを申し込む際に、多くの人が質問をする事の一つに、住居が完成するまでの保証があります。 もし申し込んだ不動産屋や建設業者が倒産した場合、工事途中の住居はどうなるのか？という事は、誰もが疑問に思う事です。 そういった場合、必ず説明をされるのが住宅完成保証制度になります。 住宅完成保証制度とは、こういったトラブルが起きた時に迅速に対応してくれるのが最大の特徴です。 もし建設業者が倒産した場合 住宅ローンを申し込む際に、多くの人が質問をする事の一つに、住居が完成するまでの保証があります。
もし申し込んだ不動産屋や建設業者が倒産した場合、工事途中の住居はどうなるのか？という事は、誰もが疑問に思う事です。
そういった場合、必ず説明をされるのが住宅完成保証制度になります。

住宅完成保証制度とは、こういったトラブルが起きた時に迅速に対応してくれるのが最大の特徴です。
もし建設業者が倒産した場合、すぐに違う建設業者に発注をかけてくれます。
不動産屋が対応してくれるのを待つのも一つの手ですが、住宅完成保証制度を実施している住宅保証機構に依頼した方が断然早くなっています。

こういったトラブルのための機構になりますので、住宅完成保証制度を申し込んだ時点で、ある程度のストックを用意してくれているのが、住宅保証機構の強みでもあります。
申込人が新たに参入する建設業者に、わざわざ工事説明をする必要もありません。

さすがに倒産した業者に口頭で説明していた内容に関しては、新たに申請する必要があります。
しかし書面で通告していた内容に関しては、必ず新しい建設業者も把握をしています。
非常に手続きがスムーズで、納期が遅れることはほとんどありません。



住宅完成保証制度の一番の強みは、住宅が完成する最後の日まで工事の責任を持つという事にあります。
非常に心強い存在ですので、必ず住宅ローンを組んでしまうまでに住宅完成保証制度の申し込みをしておきましょう。 ]]> 住宅ローンをする前に 2009-10-22T23:37:31+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-113.html 住宅ローンを組む時、または組む前に、どういう家を建てるという計算をする必要があります。 この計算によって金額が変わるのは当然なのですが、実は希望通りの家を建てる条件というのは金額だけではありません。 それが”売建住宅”という存在です。 住宅を新築で購入する場合、多くの人が「こういう家にしよう」、「こういう構造で安全を確保しよう」という様々なプランを計画していると思います。 当然売り手側も、こうい 住宅ローンを組む時、または組む前に、どういう家を建てるという計算をする必要があります。
この計算によって金額が変わるのは当然なのですが、実は希望通りの家を建てる条件というのは金額だけではありません。

それが”売建住宅”という存在です。

住宅を新築で購入する場合、多くの人が「こういう家にしよう」、「こういう構造で安全を確保しよう」という様々なプランを計画していると思います。
当然売り手側も、こういった買主の要望に出来るだけ沿いたいのが本音です。
しかし売建住宅指定がされている場合、予め「こういった住居を建てること」といった決め事をされているので注意が必要です。
売建住宅という言葉が難しいため、”建築条件付”と明記されている場合もあります。




これは元の売主が設定している決め事になるのですが、効果は非常に絶大で、好き勝手に住居を建てる事は出来ません。
買い手にとってはほとんどメリットがないのですが、まったく自由に設定が出来ない訳ではないので、実際にどういう条件が設定されているのかをよく確認しましょう。
条件の厳しい物件では、材質一つとっても拘りがされている場合もありますので、売建住宅の存在を知らずに購入をするのは非常に危険です。 ]]> 住宅ローンをする前に 2009-10-09T01:02:15+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-112.html 住宅ローンを組む前に、一般定期借地権という言葉を見かける機会も多いかと思います。 非常に難しい用語なのですが、覚えておくと住宅ローンの金額が大幅に減る可能性もありますので、一般定期借地権物件は大いに参考にしていきましょう。 一般定期借地権とは、「長期(５０年以上が原則)に土地を借り入れる権利契約を結んでいます」という事。 この一般定期借地権を保有している業者は、その土地に住居を建てる事が可能になり 住宅ローンを組む前に、一般定期借地権という言葉を見かける機会も多いかと思います。
非常に難しい用語なのですが、覚えておくと住宅ローンの金額が大幅に減る可能性もありますので、一般定期借地権物件は大いに参考にしていきましょう。

一般定期借地権とは、「長期(５０年以上が原則)に土地を借り入れる権利契約を結んでいます」という事。
この一般定期借地権を保有している業者は、その土地に住居を建てる事が可能になります。
(返却時は元の状態にして返却、即ち取り壊しをして平地にするのが前提)
あくまで借地という事になりますので、私達利用者は土地代を支払う必要がありません。



通常のマンション購入の場合は、土地の権利も一緒に購入をする事になりますので、金額が自然と高くなってしまいます。
しかし一般定期借地権物件の場合は、居住部分だけの支払いで済むのです。
正直私達利用者にとって、デメリットはほとんでありません。
住宅ローンを安く済ませたいという方には、一般定期借地権物件がかなりお勧めです。

ただし、一般定期借地権物件を購入する場合、どれだけの期間契約で土地を借り入れているのかを必ず確認する必要があります。
一般定期借地権は最低５０年という設定がされていますが、きっかり５０年で契約をしている業者も少なくないのです。 ]]> 住宅ローンをする前に 2009-09-21T00:37:23+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-111.html 住宅ローンを組む前に、必ずその土地や建物の権利を確認する必要があります。 もし権利を複数の方が所有していた場合、その共有している部分を”共有特分”と呼びますので、是非覚えておきましょう。 この「共有特分」は、マンションの購入の際によく出てくる言葉です。 基本的には、その土地全体を売主が所有している事になります。 その中の一室を購入するという事になりますので、多くの場合が共有特分に該当します。 しっ 住宅ローンを組む前に、必ずその土地や建物の権利を確認する必要があります。
もし権利を複数の方が所有していた場合、その共有している部分を”共有特分”と呼びますので、是非覚えておきましょう。

この「共有特分」は、マンションの購入の際によく出てくる言葉です。
基本的には、その土地全体を売主が所有している事になります。
その中の一室を購入するという事になりますので、多くの場合が共有特分に該当します。
しっかりと共有管理契約が出来ているのであれば問題はありませんが、後になって共有特分の存在を知ったという事がないようにしましょう。
住宅ローンを組む場合は必ずこの共有特分、即ち権利部分の契約締結の話をする事になりますので、用語だけでも知っておいて損はありません。


マンションの場合は自然と、この共有特分の話が出やすいのですが、一軒家で新築する場合はより注意が必要です。
先祖代々の土地を持っていると思っていても、実は共有特分に該当する可能性があります。
土地の権利は細かい線引きをして、それぞれの所有を区分しています。
しかし中には区分け困難な場所もあり、共有区分となっている場合があるのです。
この共有区分に家を建てる場合、共有特分となり、自分以外の権利保有者に交渉をする必要があります。 ]]> 住宅ローンをする前に 2009-09-16T23:57:44+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-110.html 住宅ローンを民間の金融機関から利用する際には、必ず債務弁済委託契約をする事になります。 債務弁済委託契約を拒否する事は原則として出来ませんので、その仕組みをよく理解しておきましょう。 債務弁済委託契約とは、「もし申込人が事故や怪我で死亡した場合、保証協会がその生命保険で補填をしますよ」という契約になります。 一見すると後ろ向きな契約に感じてしまいますが、これは自分にではなく、家族のためにも非常に 住宅ローンを民間の金融機関から利用する際には、必ず債務弁済委託契約をする事になります。
債務弁済委託契約を拒否する事は原則として出来ませんので、その仕組みをよく理解しておきましょう。

債務弁済委託契約とは、「もし申込人が事故や怪我で死亡した場合、保証協会がその生命保険で補填をしますよ」という契約になります。
一見すると後ろ向きな契約に感じてしまいますが、これは自分にではなく、家族のためにも非常に有効な契約となります。

自身が死亡した際の保険金で返済してくれる契約になりますので、家族に住宅ローンを残さないという最大のメリットがあるのです。
死亡する時期にもよりますが、住宅ローンを数回しか支払っていない段階でも債務弁済委託契約をしていれば、残金を全て一括で保証協会が支払ってくれます。
原則として遺族が金銭負担をする事はありません。



また死亡だけではなく、高度の障害の場合にも債務弁済委託契約は効力を発揮します。
最近では若年性アルツハイマー等、様々な障害問題が存在していますが、この債務弁済委託契約を結んでおくことで、こういった病気への対応もカバーできるのです。

正直あまりデメリット自体が存在しませんので、債務弁済委託契約を申請された場合には、必ずその契約発動条件を確認して申し込みをしましょう。 ]]> 住宅ローンをする前に 2009-08-27T00:42:36+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-109.html 住宅ローンを実際に組む前に、多くの方がこの売渡承諾書を受け取る事になります。 売渡承諾書とは、売主が「売る約束をします」という承諾証明書になります。 売る物件の細かい詳細を必ず記入する必要があり、譲渡をする物件と、譲渡をする時期、契約締結までの有効期限を全て明記しなくてはいけません。 この売渡承諾書を発行してから、通常は頭金の支払いに移行します。 つまり住宅ローンをいざ組もうとする 住宅ローンを実際に組む前に、多くの方がこの売渡承諾書を受け取る事になります。



売渡承諾書とは、売主が「売る約束をします」という承諾証明書になります。

売る物件の細かい詳細を必ず記入する必要があり、譲渡をする物件と、譲渡をする時期、契約締結までの有効期限を全て明記しなくてはいけません。
この売渡承諾書を発行してから、通常は頭金の支払いに移行します。

つまり住宅ローンをいざ組もうとする行動のスタートが、この売渡承諾書になるのです。

しかし、これだけ重要な書類であるにも関わらず、売渡承諾書には法的な拘束力がないという特徴もあります。
そのため「やっぱり辞めます」と売主が辞退する可能性もありますので、素早く契約を実行させたい場合には頭金を支払う必要があります。
(頭金の入金時から契約が発動)

基本的には売渡承諾書を発行した時点で、「契約締結された」とみなされるのが一般的です。

これは過去の裁判からも明らかで、買い手が住宅ローンをすでに組み、現在の住居を売却、譲渡、返還している場合は法的拘束力を持つ事があります。

頭金の用立てが遅れる場合には、こういった住宅ローンを組む等の状況を固める事で、売渡承諾書による契約効果が発動するという事を、是非覚えておきましょう。 ]]> 住宅ローンをする前に 2009-08-16T01:10:45+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-108.html 『住宅ローン』に関連したニュースが、ヤフーで掲載されていましたので、ここでも記載しておきます。 社団法人住宅生産団体連合会による、「住宅ローン減税に関するアンケート」が行われた。 その中で、不動産購入者の１/３が『住宅ローン減税』を機に、不動産を購入しようと考えていると言う結果が出ました。 この不景気の中で、不動産の購入に「住宅ローン減税」の効果が出ているということが言えるでしょう。 今後も
社団法人住宅生産団体連合会による、「住宅ローン減税に関するアンケート」が行われた。
その中で、不動産購入者の１/３が『住宅ローン減税』を機に、不動産を購入しようと考えていると言う結果が出ました。

この不景気の中で、不動産の購入に「住宅ローン減税」の効果が出ているということが言えるでしょう。

今後も、政府には、このような不動産購入の契機になる政策を求めたいものです。
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ヤフーより引用（8月7日18時16分配信 住宅新報
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090807-00000001-jsn-ind

今年の住宅ローン減税、３分の１位が取得の契機に　住団連

　社団法人住宅生産団体連合会（住団連）はこのほど、「住宅ローン減税に関するアンケート調査」の結果を発表した。

　それによると、「今年の住宅ローン減税制度が住宅取得にどのような影響を与えたか」については、「新たに購入を計画できた」（11.5％）、「計画を前倒しした」（23.2％）となり、全体の３分の１が今年の住宅ローン減税を契機に取得などに踏み切ったことになる結果となった。

　「取得前の住まい別」で、「新たに購入を計画できた」と「計画を前倒しした」の合計をみると、「持ち家居住者」が27.2％、「借家居住者」が38.3％となり、同社は「借家居住者に対し大きなインパクトを与えた」と分析した。

　同調査は、同協会会員企業や団体が今年４月から５月に請負契約を締結、または売買契約を行った一般消費者が対象。有効回答数は1,640人。 ]]> 住宅ローン　ニュース 2009-08-13T00:35:53+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-107.html 住宅ローンとSRCは密接な関係にあります。 SRCとは、鉄筋コンクリート構造のこと。 Steel(鉄筋)Reinforced(構造)Concrete(コンクリート)の略。 SRCの他にRC(鉄筋コンクリート)もありますので、表示の差には注意が必要です。 住宅ローンを組む際には必ずSRC、もしくはRCという表記がされています。 (木造の場合は”木造”が多い) SRCの場合は金額が高くなるので注意が必要。 SRCはマンション、一軒家を問わず高くなってし 住宅ローンとSRCは密接な関係にあります。
SRCとは、鉄筋コンクリート構造のこと。
Steel(鉄筋)Reinforced(構造)Concrete(コンクリート)の略。

SRCの他にRC(鉄筋コンクリート)もありますので、表示の差には注意が必要です。
住宅ローンを組む際には必ずSRC、もしくはRCという表記がされています。
(木造の場合は”木造”が多い)

SRCの場合は金額が高くなるので注意が必要。
SRCはマンション、一軒家を問わず高くなってしまうので、住宅ローンを組む際にはしっかりと内容を納得した上で申し込みましょう。

SRCはただ高いだけではなく、RCと比較した場合、格段に耐震力が上がるという特徴があります。
非常に便利なのは間違いありませんので、誰もが実装しているように思いがちですが、実は普及率が低いという特徴もあるのです。
全ては、価格が原因になっているのですが、せっかく住宅ローンを組むのであればSRCにするのがお勧めです。


またSRCは補強が強くなるという事だけではなく、デザインやサイズ的にも拘りを主張できるという特徴があります。

小さい柱を複数組み合わせる事で格段にスペースを広く取る事が出来るのです。
当然SRCで補強部を増やすという事は、住宅ローンの金額にも大きく反映する事になりますので、その点だけは忘れないようにしましょう。 ]]> 住宅ローンをする前に 2009-08-02T01:33:32+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-106.html 住宅ローンの支払いにおいて、固定資産税は切っても切れない関係にあります。 住宅ローンと直接関係する事はありませんが、月々の支払いという意味においては固定資産税を軽視する事は出来ません。 固定資産税の最大の特徴は、『住宅』＋『土地』にかかるということ。 土地を購入していない人には住宅のみにかかる税金ですが、土地ごと購入した人にとっては決して侮れない金額になってきます。 その土地の大きさと価値、住 住宅ローンの支払いにおいて、固定資産税は切っても切れない関係にあります。
住宅ローンと直接関係する事はありませんが、月々の支払いという意味においては固定資産税を軽視する事は出来ません。

固定資産税の最大の特徴は、『住宅』＋『土地』にかかるということ。
土地を購入していない人には住宅のみにかかる税金ですが、土地ごと購入した人にとっては決して侮れない金額になってきます。

その土地の大きさと価値、住宅の評価額に対して、毎年計算がされる事になります。
新築の場合は、減額処置が取られる事になるので、初年度は問題ありません。
しかし新築期間終了後には、経過年数評価が高くなるため、住宅ローンと高い固定資産税を払うという事を覚悟しておかなくてはいけません。

最近の住宅ローンはこの固定資産税も暫定で算出し、月々の支払いシュミレーションをしてくれる事も少なくありません。
実際に月々の利用負担がどれくらになるのかを教えてくれるサービスだということ。
あくまで個人で把握をするのが通常ですので、住宅ローンを申し込む前に、土地と建物の総合でいくらの税金が必要になるのかをしっかりと把握しておきましょう。



固定資産税が毎月請求される事はありませんが、年に4回納める必要がありますので、納める時期は必ず把握しておくようにしましょう。
固定資産税額が確定するのは、全国何処でも1月1日と決まっています。 ]]> 住宅ローンをする前に 2009-07-20T00:39:55+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-105.html 住宅ローンを組む場合、光熱費ゼロ住宅を検討するのがお勧めです。 昨今オール電化という言葉がよく聞かれるようになりましたが、この光熱費ゼロという言葉は決して馬鹿には出来ません。 年間の光熱費節約料金は想像以上で、数字にして金利11％分にもなるというデータも存在しています。 具体的な比較数字は住宅の大きさによって異なるのですが、140㎡の面積で20万円程度の節約が可能です。 年間20万円貯蓄が出来るのであれば 住宅ローンを組む場合、光熱費ゼロ住宅を検討するのがお勧めです。
昨今オール電化という言葉がよく聞かれるようになりましたが、この光熱費ゼロという言葉は決して馬鹿には出来ません。

年間の光熱費節約料金は想像以上で、数字にして金利11％分にもなるというデータも存在しています。
具体的な比較数字は住宅の大きさによって異なるのですが、140㎡の面積で20万円程度の節約が可能です。
年間20万円貯蓄が出来るのであれば、住宅ローンの支払いもかなり楽になってきます。

光熱費関係は小さな積み重ねでのお徳感がメインになってしまいます。
そのためどうしても軽視してしまいがちなのですが、節約効果は間違いなく立証されていますので、是非利用していきましょう。


光熱費ゼロ住宅が非常にお徳なのは間違いありません。

しかし問題はその初期投資費用にあります。
オール電化だけでも数十万円かかってしまいますが、そこから家屋に断熱材を投入する等、その名の通り”光熱費ゼロ”の住宅を建設する事になります。

そのため初期費用だけでも200万円近くかかってしまうのが通常です。

この200万円を年間の節約で埋めるのに10年ほど掛かるという事です。
しかし一生住み続ける家であれば、光熱費ゼロ住宅は非常に賢い選択だと言えます。 ]]> 住宅ローンをする前に 2009-07-10T00:46:48+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-104.html 『住宅ローン』に関連したニュースが、ヤフーで掲載されていましたので、ここでも記載しておきます。 以前、「任意売却」についてのテレビニュースを見たことがある。 住宅ローンが、なんらかの理由により払えなく滞納してしまった人たちが、少しでも不動産を高く売る為に、裁判所に差し押さえられる前に、任意に売却すると言うものである。 ちなみに、任意売却をすることにより、裁判所に不動産を差し押さえられて競売で売 住宅ローン』に関連したニュースが、ヤフーで掲載されていましたので、ここでも記載しておきます。

以前、「任意売却」についてのテレビニュースを見たことがある。
住宅ローンが、なんらかの理由により払えなく滞納してしまった人たちが、少しでも不動産を高く売る為に、裁判所に差し押さえられる前に、任意に売却すると言うものである。

ちなみに、任意売却をすることにより、裁判所に不動産を差し押さえられて競売で売られるより、２・３割高い価格で、不動産を売却することが可能なのである。
そんな、任意売却を、逆手にとって、不動産売却の仲介業者が、詐欺を働いている！

通常、不動産売却成立により発生する仲介手数料を、売却成立前に支払わせ、不動産売却が不成立になると言うものだ！
任意売却を、迫られる状況ですから、何かと精神状態が不安定だと思いますが、今一度　不動産売却時には、仲介業者の選定は十分にして頂きたいと思います。



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ヤフーより引用（7月3日7時57分配信 産経新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090703-00000133-san-soci

不況つけこむ悪質業者　高く売りたいマイホーム　「任意売却」慎重に

　不況による収入減で住宅ローンの支払いが滞り、自宅が競売にかけられるケースが増えている。
そうした中、競売を回避し、住宅を少しでも高く売って残債務を減らそうと、不動産業者が仲介する「任意売却」を選択する人が目立ってきた。
引っ越し代を捻出（ねんしゅつ）できるケースも多いが、所有者の弱みにつけ込んで手数料だけを先に取る悪質な業者もいるという。

「慎重な判断」を促す声があがっている。

　「任意売却に関する相談件数は前年比で倍以上。
深刻な経済状況が一番の要因でしょう」

　不動産業「レフォルマ」（東京都港区）の伊藤光記社長は、最近の任意売却への注目度の高さに、驚きを隠さない。

　任意売却は、住宅ローンなどの支払いが困難になったとき、不動産業者が、所有者と金融機関を仲介し、買い主が納得できる価格で売却を成立させる取引。
裁判所の競売では売却額が相場価格より「２～３割安くなる」（不動産関係者）が、任意売却は競売よりも高くなり、少しでも残りの住宅ローンを減らしたい債務者にとってはメリットがあるとされる。

　住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が平成２０年度に競売をかけた件数は、前年度より３５％多い１万６５７７件。
ただ、滞納が始まってから競売までは約１年かかるため、それまでに任意売却をすすめているという。

　その任意売却に目をつけ、“詐欺的行為”を仕掛ける業者もいる。

　「一般的に『売却額の３％』とされる仲介手数料は、売却成立が前提となるが、『前金』と称して手数料を取り、その後に売却が不成立となるケースもあったという。
少しでも高く売りたいという心理につけ込む手口だ」

　都内の不動産業者はこう話す。

　悪質行為が増える背景には、不況で仕事が減った不動産業者が、専門知識がないのに任意売却に新規参入し始めたという業界の事情もある。

　深刻な不況の長期化に伴い、住宅ローンの滞納と、それに伴う任意売却、競売のケースは今後も増加するとみられる。

　レフォルマの伊藤社長は「住宅ローンの滞納者は、気が引けて誰にも相談しないケースがあるが、実はそれが一番よくない。
滞納してからではなく、支払いが厳しくなった段階で、金融機関などと相談すべきだ」と計画的な行動をとるよう促している。 ]]> 住宅ローン　ニュース 2009-07-03T12:58:53+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-102.html 住宅ローンを利用する前に、価格査定を利用している人も多いのではないでしょうか？価格査定とは、その土地や建物に対して、適正な価格をはじき出すという作業になります。基本的には売る場合に利用する事が多いのですが、新規に土地を購入する際にも、価格査定で現状価格を探るというケースも決して少なくありません。不動産の価格は、価格査定をする人や機関によって微妙な誤差が生じるというのも大きな特徴です。そのため少しで 住宅ローンを利用する前に、価格査定を利用している人も多いのではないでしょうか？

価格査定とは、その土地や建物に対して、適正な価格をはじき出すという作業になります。

基本的には売る場合に利用する事が多いのですが、新規に土地を購入する際にも、価格査定で現状価格を探るというケースも決して少なくありません。

不動産の価格は、価格査定をする人や機関によって微妙な誤差が生じるというのも大きな特徴です。

そのため少しでも金額を安くしたい、または高くしたいという場合に非常に有効な選択になります。



価格査定は大きく二つに分類され、ほとんどがデータによる簡易査定が行われています。

もちろん一概には言えない部分もありますが、契約締結を急ぐ業者ほど、簡易査定を採用しています。

簡易査定は素早く値段を付ける事が出来ますので、急いでる利用者にとっても非常に便利である事は間違いありません。



これに対してじっくりと時間をかける事の出来る利用者には、訪問査定というのが存在します。

訪問査定は実際に現地に向かい、現在の状態と状況を確認して、細かい数字まで算出するという特徴があります。








価格査定を行う人や機関の都合もありますし、変動価格と照合させるという作業も必要になりますので、かなり時間がかかる事になります。

不動産価格は頻繁に流動していますので、住宅ローンを組む前に適正価格を知っておくことが大切です。
]]> 住宅ローンをする前に 2009-07-01T23:11:55+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-101.html 住宅ローンを利用する際には、青田売りにも注意が必要です。 青田売りという言葉を聞き慣れていない方も多ければ、あまり良い印象を持っていない人も多いでしょう。 しかし、住宅購入はほとんどが青田売りで展開されているのが現状です。 住宅業界においての青田売りとは、”未完成状態の物件契約”を指します。 つまり設計図段階で契約を締結するという事です。 既に住宅を建て、それから購入した場合は完成売りと呼ばれ 住宅ローンを利用する際には、青田売りにも注意が必要です。

青田売りという言葉を聞き慣れていない方も多ければ、あまり良い印象を持っていない人も多いでしょう。
しかし、住宅購入はほとんどが青田売りで展開されているのが現状です。

住宅業界においての青田売りとは、”未完成状態の物件契約”を指します。
つまり設計図段階で契約を締結するという事です。

既に住宅を建て、それから購入した場合は完成売りと呼ばれています。

青田売りが住宅業界において一般的になった理由は、資金回収の早さが一番です。
プランを立て、すぐに売却できるというのは回転率を上げるためには必要不可欠。
そのため現在ではほとんどの住宅販売が青田売り形式をとっています。

しかし、いざ住宅ローンを組んで”青田買い”をしたのに、実際の工事が計画通りに進まないという場合もあります。
これは利用者にとって大きなデメリットになりますので、必ず青田売りが便利だとは言えません。



また売り手側にとっても、実際に住宅建築作業に入るまでに利用者が契約を解除する可能性も非常に大きいため、住宅ローンごと解除されるというデメリットがあります。
利用者にとっては返済目処が破綻するといった、いざという状況になった時の解除が通じる手段として非常に有効ではあります。

相互に必ずメリット、デメリットが存在するのが青田売りの特徴なのです。 ]]> 住宅ローンをする前に 2009-06-22T00:02:55+09:00 マンション経営 FC2-BLOG http://risona.blog21.fc2.com/blog-entry-100.html 住宅ローンを利用する際に、公庫証券化支援事業についても是非覚えておきましょう。 私達利用者にとってダイレクトに影響がある事は、非常に少ないのですが、これから利用しようと考えている人には決して他人事ではありません。 公庫証券化支援事業という名称が難しいために、実際に敬遠している人も少なくありませんが、利用している業者が多いのがこの公庫証券化支援事業の特徴です。 公庫証券化支援事業とは、民間業者が 住宅ローンを利用する際に、公庫証券化支援事業についても是非覚えておきましょう。

私達利用者にとってダイレクトに影響がある事は、非常に少ないのですが、これから利用しようと考えている人には決して他人事ではありません。
公庫証券化支援事業という名称が難しいために、実際に敬遠している人も少なくありませんが、利用している業者が多いのがこの公庫証券化支援事業の特徴です。

公庫証券化支援事業とは、民間業者が利用者に提供している住宅ローンの権利を証券化し、住宅金融公庫や投資家が購入するという仕組みの事です。
ようするに住宅ローンの権利を売買するという事です。

非常に仕組みが難しいのですが、私達利用者にとっては、あくまで民間企業との取引になりますのでご安心をして下さい。
この民間企業が保有する権利を、住宅金融公庫が買い取る事になります。
買取後も窓口は民間企業のままですので、利用者が困る事はありません。

この公庫証券化支援事業における最大の特徴はここからで、住宅金融公庫が買い取った住宅ローンの権利を、投資家がさらに買い取るという事にあります。
投資家が参入する事で金利は、大きく動くことになりますので、リスクを軽減する事が可能なのです。
また民間業者にとっても、巨額の住宅ローンに対する柔軟性を持つ事が可能になります。



民間業者が融資をし易くなるということは、当然私達利用者も借入がし易くなるという事になります。
一般の利用者にとっては非常に良いニュースであるという事を、是非覚えておきましょう。 ]]> 住宅ローン　実践知識 2009-06-16T22:11:42+09:00 マンション経営 FC2-BLOG